Недвижимость в Израиле
- для иностранцев

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИЗРАИЛЕ - ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Начнем с фактов:
• В Израиле пока практически отсутствуют ограничения на приобретение недвижимости иностранцами
• Израиль практически не дискриминирует покупателей-иностранцев в сравнении со своими гражданами
• В Израиле даже иностранец может получить ипотечную ссуду под процент, о котором в России он не может даже мечтать – сегодня это около 4% годовых!
• Россиянам и украинцам для прилета в Израиль виза не нужна уже сейчас, на очереди  казахи и беларусы
• В недвижимость в Израиле инвестируют иностранцы со всего мира – американцы, французы, англичане, русские – когда одни инвестируют меньше, другие увеличивают объемы инвестиций
• В Израиле нет налога на собственность – владение недвижимостью не облагается текущими налогами – есть только налог на приобретение, который вы сами можете заранее посчитать
• В Израиле есть налог на прирост стоимости недвижимости при продаже, но большинство сделок от него освобождены – в любом случае единственная квартира этим налогом не облагается
• До кризиса Израиль был назван изданием "Форбс" самым перспективным инвестиционным рынком жилой недвижимости, после кризиса Израиль полгода удерживал первое место по росту цен, и устойчиво держится в тройке лидеров
• В Израиле каждый пятый говорит на русском, в некоторых городах – каждый второй, в нашей адвокатской коллегии – все!
• Израиль очень маленький, единственная западная страна с положительным приростом населения, земли на всех не хватает, поэтому прогнозируемый вектор цен на недвижимость – вперед и вверх!

Наши принципы работы:
• Мы не получаем денег ни от кого, кроме клиента-покупателя - и отстаиваем только его интересы.
• Мы не "откатываем" иностранным посредникам – они являются лишним звеном в цепочке: для покупки дома в Израиле вам риэлтор в Москве не нужен, если вы можете воспользоваться Интернетом и работать напрямую с израильским адвокатом.
• С согласия клиента мы работаем с израильскими риэлторами – как с крупнейшей всеизраильской сетью, насчитывающей около ста посреднических контор, так и с узкоспециализированными русскоязычными риэлтерскими конторами в городах наибольшего спроса.
• Сам контракт на покупку недвижимости подписывается на иврите, однако до его подписания клиент получает полный перевод на русский язык, выполненный профильной переводческой фирмой.
• Мы работаем только с активами от 300.000 долларов и выше.
• Мы работаем только с израильской недвижимостью – дом в Гондурасе или квартиру в Нью-Йорке вам придется поискать в другом месте, однако узкая специализация обеспечивает высокий профессионализм.

Мы знаем, как работает рынок недвижимости в Израиле вообще, и риэлтерский рынок в частности:
Не секрет, что в любой стране обмануть иностранца на продаже недвижимости считается чуть ли не делом чести. Мы знаем, как вас можно обмануть. Мы не будем этого делать, и не дадим это сделать другим. Наши методы совершенно прозрачны, и мы заранее объясним вам, что мы будем делать.
 

Вы готовы заплатить комиссионные в несколько процентов, но не хотели бы переплачивать за дом или квартиру десятки процентов сверх ее рыночной стоимости, не так ли?
• Принятый в Израиле тариф риэлторов – 2% (здесь и далее все цены не включают НДС, равный сегодня 16%, то есть полная ставка риэлтора равна 2.32%).
• Риэлторы всегда стараются получить комиссионные с обеих сторон – как с покупателя, так и с продавца.
• Пока все нормально. Когда у вас, как у покупателя, начинаются проблемы? Когда риэлтор договорился с продавцом не о фиксированном проценте, а о комиссионных сверх определенной продажной стоимости, например, все сверх полмиллиона долларов достается посреднику. То есть хозяин был бы готов продать вам квартиру за полмиллиона, а посредник "вдует" вам ее за 600.000 тысяч, и вместо 2% получит 20%, понятно, за ваш счет.
• С этим мы умеем бороться, и не делаем секрета из нашего метода – во-первых, мы работает только с проверенными посредниками, относящимися к крупнейшей сети или действующими на рынке десятки лет, во-вторых, мы требует предъявить покупателю заверенное адвокатом соглашение об оплате риэлтерских услуг между посредником и продавцом.
 

Вы готовы платить адвокатский гонорар, но хотите, чтобы адвокат отстаивал только ваши интересы, не так ли?
• Открою вам страшную тайну – многие адвокаты, которые приводят клиента к риэлтору, получают от того часть комиссионных. По-русски – откат.
• Мы даем нашим клиентам обязательство, что мы не получаем в рамках сделки никаких "откатов" от риэлторов.
 

Сколько стоят наши услуги?
• В случае, если вы готовы работать с риэлтором, который будет искать активы по заданным вами критериям, возить вас по наиболее подходящим, помогать в переговорах "опускать" продавца (как вы помните, "наши" риэлторы заинтересованы в сделке, а не в максимальной цене, поскольку получают процент, а не "все, что сверху") – наш гонорар будет равен 1.5% плюс НДС
• В случае, если поиск и отбор недвижимости, а также полное ведение переговоров вы хотите возложить на нас – наш гонорар будет равен 2.5% плюс НДС.
 

Помощь с ипотекой:
• Мы работает с ипотечными отделами двух крупнейших израильских банков – "Хапоалим" и "Леуми".
• Мы не имеем никакой финансовой заинтересованности в том, чтобы клиент взял ипотечную ссуду в этих банках, или вообще (банкам запрещено "премировать" адвокатов за направление клиентов), более того, для нас это лишняя работа, но мы считаем себя обязанными помочь тем клиентам, кто в этом заинтересован, получить обслуживание на самом высоком уровне.
• Всех наших клиентов обслуживают высокопоставленные русскоязычные сотрудники.
• Граждане Израиля относительно легко получают ипотечную ссуду до 70% от стоимости недвижимости, иностранцы – до 50%.
 

Не лучше ли сначала обратиться к риэлтору?
• Мы уверены, что сначала надо обращаться к адвокату, а к риэлтору – только по рекомендации адвоката. Объясню, почему.
• Для любой сделки с недвижимостью вам понадобится адвокат. Иногда вы также захотите воспользоваться и услугами риэлтора. Возникает вопрос – к кому обратиться первому, или – искать адвоката через риэлтора, или риэлтора через адвоката?
• Если риэлтор порекомендует вам "своего" адвоката, то можете быть уверены, что тот никогда не сорвет сделку, даже если она проблематична – ведь риэлтор потеряет на этом кучу денег, обидится, и больше не будет работать с этим адвокатом.
• Мы же не зависим от риэлторов – не они поставляют нам клиентов за откат, а мы им – и без отката, поэтому правило "курицы, несущей золотые яйца", работает не против вас, а на вас.
 

Адвокат Эли (Илья) Гервиц
Меня зовут адвокат Эли (Илья) Гервиц, я офицер юстиции запаса, и возглавляю крупнейшую в Израиле русскоязычную адвокатскую коллегию.
Вопросами недвижимости я занимаюсь 14 лет.
Когда в Израиле впервые ввели лицензирование риэлторов, я был одним из первых преподавателей на курсах подготовки к госэкзамену. Более 300 риэлторов обязаны своей лицензией моим лекциям.
Еще около 400 риэлторов готовились к госэкзамену по составленному мной первому учебнику на русском языке.
Я знаю, чем дышат риэлторы, и умею оценивать их работу.
Моя коллегия специализируется на представлении в Израиле интересов иностранных инвесторов и покупателей недвижимости.
С более подробной информацией обо мне вы можете познакомиться в пресс-досье Яндекса и на сайте Лента.ру.
http://news.yandex.ru/people/gervits_aeli.html  
http://news.yandex.ru/people/gervits_il1ya.html  
http://lenta.ru/conf/gervits

Обратиться к адвокату Эли (Илье) Гервицу по вопросу приобретения недвижимости в Израиле

Мы хотим сделать для вас процесс максимально удобным, полученная от вас информация поможет нам в этом (звездочкой отмечены поля, обязательные для заполнения).